Preis festlegen
Vergleichsangebote allein reichen selten für eine belastbare Einschätzung.
Immobilie ohne Makler verkaufen
Immobilie ohne Makler verkaufen – was Eigentümer wirklich selbst übernehmen müssen.
Ein Privatverkauf kann funktionieren. Er verlangt jedoch Zeit, Marktkenntnis, vollständige Unterlagen und einen professionellen Umgang mit Interessenten und Verhandlungen.
Wichtige Themen
Was in dieser Situation geklärt werden sollte
Unterlagen beschaffen
Grundbuch, Grundrisse, Wohnfläche und Energieausweis müssen vorliegen.
Präsentation erstellen
Fotos, Texte und Angaben müssen vollständig und überzeugend sein.
Anfragen bearbeiten
Interessenten müssen beantwortet und vorqualifiziert werden.
Besichtigungen führen
Fragen zu Zustand, Technik und Kosten müssen sicher beantwortet werden.
Verhandeln und abschließen
Angebote, Finanzierung, Notariat und Übergabe sind zu organisieren.
Der Ablauf
Schritt für Schritt zu einer fundierten Entscheidung
Marktwert ermitteln
Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfrage werden eingeordnet.
Unterlagen vollständig machen
Fehlende Dokumente werden vor Veröffentlichung beschafft.
Immobilie vorbereiten
Fotografie und Beschreibung werden erstellt.
Geeignete Kanäle wählen
Reichweite, Kosten und Zielgruppe werden berücksichtigt.
Interessenten prüfen
Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit werden eingeordnet.
Besichtigungen und Verhandlung
Termine, Fragen und Angebote werden bearbeitet.
Notar und Übergabe
Vertragsdaten und Übergabe werden vorbereitet.
Persönliche Beratung
Keine Standardschablone, sondern eine Lösung für Ihre konkrete Situation.
Immobilien, Eigentumsverhältnisse und persönliche Ziele sind unterschiedlich. Deshalb werden Chancen, Risiken, Zeitrahmen und nächste Schritte verständlich besprochen.
Bei rechtlichen oder steuerlichen Spezialfragen sollten Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater ergänzend eingebunden werden.
Häufige Fragen
Antworten zur ersten Orientierung
Wann kann ein Privatverkauf funktionieren?
Bei guter Marktkenntnis, Zeit, vollständigen Unterlagen und sicherer Verhandlungsführung.
Was ist der häufigste Fehler?
Eine falsche Preispositionierung, die Geld verschenkt oder Nachfrage verhindert.
Kann später ein Makler eingeschaltet werden?
Ja. Eine lange erfolglose Vermarktung kann die Neupositionierung jedoch erschweren.
Persönlich besprechen
Wie sieht Ihre konkrete Situation aus?
Schildern Sie mir kurz Ihre Ausgangslage. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.